363 Rue BLUE HAVEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
597 600 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 113,5 m² · constr. 1964 · terrain 613,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 500 $
Rôle antérieur 595 700 $ +4.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783790781870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F05401180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
205 500 $
Rôle antérieur
595 700 $
ID provincial
66142783790781870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
682 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
439 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
657 695 $
$/m² médian
4 953
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 281, rue Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-05 · 415 m · Vendu 711 500 $ (6 588 $/m²) 108 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 972 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −3 557 $ | 735 031 $ Poids 86 % |
| 2 | 283, Fieldstone, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 397 m · Vendu 833 000 $ (7 478 $/m²) 111,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 095 $ · Ajust. superficie +7 851 $ · Ajust. âge −4 165 $ | 913 782 $ Poids 78 % |
| 3 | 4924, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-02 · 699 m · Vendu 395 000 $ (3 614 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +7 589 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 391 770 $ Poids 77 % |
| 4 | 4958, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 699 m · Vendu 410 000 $ (3 751 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +7 877 $ · Ajust. âge −16 400 $ | 406 647 $ Poids 76 % |
| 5 | 4642, Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 699 m · Vendu 405 000 $ (3 817 $/m²) 106,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 123 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 402 923 $ Poids 75 % |
| 6 | 4878, Rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 699 m · Vendu 445 000 $ (4 071 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +8 550 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 472 260 $ Poids 73 % |
| 7 | 4662, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-27 · 699 m · Vendu 345 000 $ (2 814 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 804 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 318 396 $ Poids 73 % |
| 8 | 4596, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 699 m · Vendu 418 000 $ (3 407 $/m²) 122,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 671 $ · Ajust. âge −16 720 $ | 385 609 $ Poids 72 % |
| 9 | 4832, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 699 m · Vendu 470 000 $ (3 834 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −17 443 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 439 684 $ Poids 72 % |
| 10 | 4888, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-27 · 699 m · Vendu 455 000 $ (4 163 $/m²) 109,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 487 653 $ Poids 71 % |
| 11 | 4820, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 699 m · Vendu 474 000 $ (3 866 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 977 $ · Ajust. superficie −17 591 $ · Ajust. âge −18 960 $ | 443 426 $ Poids 71 % |
| 12 | 4700, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 699 m · Vendu 250 000 $ (2 039 $/m²) 122,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −9 278 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 233 874 $ Poids 71 % |