304 Rue BLUE HAVEN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
716 200 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 190,8 m² · constr. 1975 · terrain 260,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
559 100 $
Rôle antérieur 548 100 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783795382060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04361000
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 100 $
Valeur bâtiment
351 000 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
66142783795382060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
640 500 $
$/m² médian
4 743
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 42 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4530, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 279 m · Vendu 150 989 $ (775 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 512 $ · Ajust. âge −1 510 $ | 147 967 $ Poids 96 % |
| 2 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-19 · 614 m · Vendu 685 000 $ (3 713 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +56 201 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +37 675 $ | 790 571 $ Poids 76 % |
| 3 | 414, rue Morningside, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-13 · 701 m · Vendu 843 000 $ (4 251 $/m²) 198,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +64 380 $ · Ajust. superficie −15 942 $ · Ajust. âge +46 365 $ | 937 803 $ Poids 73 % |
| 4 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 797 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 850 663 $ Poids 71 % |
| 5 | 24, rue Woodridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 830 m · Vendu 905 000 $ (5 022 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 618 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 940 668 $ Poids 70 % |
| 6 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 35 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie −24 494 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 666 $ Poids 67 % |
| 7 | 363, Place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-09 · 614 m · Vendu 530 000 $ (2 873 $/m²) 184,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +49 111 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 617 310 $ Poids 66 % |
| 8 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 210 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −45 541 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 736 559 $ Poids 66 % |
| 9 | 305, rue Blythwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-13 · 483 m · Vendu 785 000 $ (4 743 $/m²) 165,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +60 002 $ · Ajust. âge +39 250 $ | 894 150 $ Poids 66 % |
| 10 | 365, place des Fleurs, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 619 m · Vendu 828 000 $ (4 610 $/m²) 179,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +76 724 $ · Ajust. superficie +25 817 $ · Ajust. âge +45 540 $ | 976 082 $ Poids 63 % |
| 11 | 235, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-25 · 321 m · Vendu 256 479 $ (1 429 $/m²) 179,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 179 $ · Ajust. superficie +8 073 $ · Ajust. âge +12 824 $ | 298 555 $ Poids 62 % |
| 12 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 770 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 977 $ · Ajust. âge +31 885 $ | 1 002 862 $ Poids 62 % |