299 Rue PICASSO · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 393 100 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 307,4 m² · constr. 2001 · terrain 766,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
307,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,6 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 347 400 $
Rôle antérieur 1 181 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783804139770000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190173
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
699 100 $
Valeur bâtiment
648 300 $
Rôle antérieur
1 181 900 $
ID provincial
66142783804139770000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 437 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 310 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 877 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 921 991 $ Poids 49 % |
| 2 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +46 028 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 873 659 $ Poids 43 % |
| 3 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.3 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 117 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 1 310 597 $ Poids 43 % |
| 4 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 816 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +73 732 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 054 730 $ Poids 38 % |
| 5 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 352 045 $ Poids 35 % |
| 6 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.3 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −34 931 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 290 557 $ Poids 35 % |
| 7 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −9 412 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 437 527 $ Poids 31 % |
| 8 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +25 832 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 350 917 $ Poids 31 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −22 637 $ · Ajust. âge +77 946 $ | 1 461 683 $ Poids 30 % |
| 10 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.4 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +38 601 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 906 381 $ Poids 30 % |
| 11 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −73 414 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 348 111 $ Poids 27 % |
| 12 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −101 311 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 1 594 577 $ Poids 26 % |