185 Rue CHOQUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 340 800 $
Unifamiliale · 4 460 $/m² · 300,6 m² · constr. 2004 · terrain 521,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
300,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 202 200 $
Rôle antérieur 1 054 600 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783807082690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04140161
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 100 $
Valeur bâtiment
707 100 $
Rôle antérieur
1 054 600 $
ID provincial
66142783807082690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 274 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 976 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −8 006 $ · Ajust. âge +77 350 $ | 1 274 349 $ Poids 64 % |
| 2 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −26 135 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 913 364 $ Poids 40 % |
| 3 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +37 334 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 864 965 $ Poids 36 % |
| 4 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 314 690 $ Poids 36 % |
| 5 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +62 688 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 043 686 $ Poids 34 % |
| 6 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −46 989 $ · Ajust. âge +75 400 $ | 1 295 900 $ Poids 28 % |
| 7 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −52 107 $ · Ajust. âge +20 588 $ | 1 358 287 $ Poids 26 % |
| 8 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −36 505 $ · Ajust. âge +97 433 $ | 1 467 301 $ Poids 26 % |
| 9 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.6 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +12 320 $ · Ajust. âge +64 350 $ | 1 354 955 $ Poids 26 % |
| 10 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.4 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +124 466 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 1 507 300 $ Poids 25 % |
| 11 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −23 029 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 442 660 $ Poids 25 % |
| 12 | 594, Shakespeare, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (2 626 $/m²) 278 m² · constr. 1975 Ajust. marché +64 780 $ · Ajust. superficie +29 673 $ · Ajust. âge +73 000 $ | 897 453 $ Poids 25 % |