175 Rue CHOQUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 632 800 $
Unifamiliale · 4 597 $/m² · 355,2 m² · constr. 1999 · terrain 521,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
355,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
521,2 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 567 500 $
Rôle antérieur 1 375 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783807858120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04140166
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
495 100 $
Valeur bâtiment
1 072 400 $
Rôle antérieur
1 375 000 $
ID provincial
66142783807858120000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 742 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 429 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 959 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +98 613 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 351 219 $ Poids 47 % |
| 2 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 608 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +124 033 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 763 692 $ Poids 45 % |
| 3 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +5 793 $ · Ajust. âge −6 199 $ | 322 124 $ Poids 39 % |
| 4 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 1 683 495 $ Poids 35 % |
| 5 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +43 135 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 982 634 $ Poids 34 % |
| 6 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +15 831 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 1 722 722 $ Poids 31 % |
| 7 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +49 826 $ · Ajust. âge +46 400 $ | 1 363 714 $ Poids 30 % |
| 8 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +21 686 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 1 429 511 $ Poids 29 % |
| 9 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +63 077 $ · Ajust. âge −13 725 $ | 1 439 159 $ Poids 27 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.5 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +74 846 $ · Ajust. âge +64 955 $ | 1 546 175 $ Poids 24 % |
| 11 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.3 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −160 001 $ · Ajust. âge −10 550 $ | 2 126 690 $ Poids 23 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.5 km · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +53 542 $ · Ajust. âge +60 104 $ | 1 296 685 $ Poids 23 % |