174 Rue STEPHANIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
934 800 $
Unifamiliale · 5 217 $/m² · 179,2 m² · constr. 1987 · terrain 592,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
942 400 $
Rôle antérieur 826 700 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783808064930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122505
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
562 700 $
Valeur bâtiment
379 700 $
Rôle antérieur
826 700 $
ID provincial
66142783808064930000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
986 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
613 966 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 78 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 755 m · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +17 991 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 936 255 $ Poids 63 % |
| 2 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 918 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 458 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 609 258 $ Poids 57 % |
| 3 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 885 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +34 837 $ · Ajust. âge +41 860 $ | 730 043 $ Poids 53 % |
| 4 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 937 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 839 268 $ Poids 53 % |
| 5 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 922 m · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie −43 948 $ · Ajust. âge +86 000 $ | 972 611 $ Poids 51 % |
| 6 | 14 828, rue Labelle, Montréal 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 679 000 $ (3 914 $/m²) 173,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 709 $ · Ajust. superficie +11 154 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 786 602 $ Poids 44 % |
| 7 | 258, Rue Biscaye, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-22 · 967 m · Vendu 950 000 $ (4 961 $/m²) 191,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −30 509 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 064 612 $ Poids 44 % |
| 8 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +40 714 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 697 669 $ Poids 40 % |
| 9 | 4389, rue Byron, Montréal 2025-09-25 · 1.0 km · Vendu 914 400 $ (5 751 $/m²) 159 m² · constr. 1963 Ajust. marché +84 730 $ · Ajust. superficie +58 085 $ · Ajust. âge +91 440 $ | 1 148 655 $ Poids 40 % |
| 10 | 4530, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 1.3 km · Vendu 150 989 $ (775 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 010 $ · Ajust. âge +7 549 $ | 152 528 $ Poids 39 % |
| 11 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 1.1 km · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 927 736 $ Poids 38 % |
| 12 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 874 941 $ Poids 37 % |