164 Rue STEPHANIE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 132 000 $
Unifamiliale · 4 049 $/m² · 279,6 m² · constr. 1987 · terrain 592,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,7 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 000 $
Rôle antérieur 942 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783808759510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04122480
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
563 100 $
Valeur bâtiment
510 900 $
Rôle antérieur
942 100 $
ID provincial
66142783808759510000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 88 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 851 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +47 700 $ · Ajust. âge +51 838 $ | 1 053 923 $ Poids 62 % |
| 2 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 863 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −10 127 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 367 068 $ Poids 59 % |
| 3 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −49 014 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 132 192 $ Poids 53 % |
| 4 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 950 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +57 363 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 831 380 $ Poids 49 % |
| 5 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 726 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −70 508 $ · Ajust. âge −118 500 $ | 1 474 351 $ Poids 48 % |
| 6 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 644 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +131 061 $ · Ajust. âge −104 338 $ | 1 367 967 $ Poids 39 % |
| 7 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.2 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +28 583 $ · Ajust. âge +55 315 $ | 979 796 $ Poids 35 % |
| 8 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.5 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +10 484 $ · Ajust. âge +52 050 $ | 820 765 $ Poids 33 % |
| 9 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +70 012 $ · Ajust. âge −91 700 $ | 1 341 496 $ Poids 32 % |
| 10 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 230 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 1 168 690 $ Poids 32 % |
| 11 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −64 498 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 217 430 $ Poids 26 % |
| 12 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −52 777 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 886 722 $ Poids 25 % |