407 Rue CEZANNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 707 800 $
Unifamiliale · 3 931 $/m² · 434,4 m² · constr. 2003 · terrain 720,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
434,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720,3 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 840 900 $
Rôle antérieur 1 614 800 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783811543980000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
629 500 $
Valeur bâtiment
1 211 400 $
Rôle antérieur
1 614 800 $
ID provincial
66142783811543980000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 479
Cette propriété : +165 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +68 487 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 510 661 $ Poids 33 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +179 258 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 614 483 $ Poids 25 % |
| 3 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +129 737 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 865 275 $ Poids 21 % |
| 4 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +230 156 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 633 688 $ Poids 20 % |
| 5 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 771 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +143 615 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 083 113 $ Poids 18 % |
| 6 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +190 260 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 527 348 $ Poids 18 % |
| 7 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 1.3 km · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie +73 427 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 067 588 $ Poids 15 % |
| 8 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +241 716 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 775 664 $ Poids 13 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +236 367 $ · Ajust. âge +90 937 $ | 1 733 678 $ Poids 13 % |
| 10 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +244 913 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 704 353 $ Poids 13 % |
| 11 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +292 098 $ · Ajust. âge +84 560 $ | 1 584 658 $ Poids 11 % |
| 12 | 160, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2024-04-11 · 985 m · Vendu 1 492 000 $ (4 161 $/m²) 358,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +353 391 $ · Ajust. superficie +157 688 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 2 025 459 $ Poids 9 % |