284 Rue MATISSE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 998 400 $
Unifamiliale · 5 356 $/m² · 373,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 215,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
373,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215,1 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 916 700 $
Rôle antérieur 1 681 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783813487010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04290262
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
854 200 $
Valeur bâtiment
1 062 500 $
Rôle antérieur
1 681 300 $
ID provincial
66142783813487010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 271 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 490 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
630 606 $
$/m² médian
4 265
Cette propriété : +217 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +57 299 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 478 824 $ Poids 39 % |
| 2 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 882 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +65 844 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 005 343 $ Poids 37 % |
| 3 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +100 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 490 645 $ Poids 35 % |
| 4 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +81 565 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 407 054 $ Poids 35 % |
| 5 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −29 374 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 400 301 $ Poids 34 % |
| 6 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +4 888 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 725 326 $ Poids 27 % |
| 7 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +111 351 $ · Ajust. âge +77 946 $ | 1 595 672 $ Poids 27 % |
| 8 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +110 590 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 630 788 $ Poids 26 % |
| 9 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +122 156 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 569 096 $ Poids 26 % |
| 10 | 160, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2024-04-11 · 1.1 km · Vendu 1 492 000 $ (4 161 $/m²) 358,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +353 391 $ · Ajust. superficie +30 165 $ · Ajust. âge +7 460 $ | 1 883 016 $ Poids 13 % |
| 11 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 1.5 km · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie −64 643 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 1 929 518 $ Poids 11 % |
| 12 | 451, Frontenac, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-26 · 1.4 km · Vendu 1 480 000 $ (4 529 $/m²) 326,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +274 926 $ · Ajust. superficie +104 841 $ · Ajust. âge −133 200 $ | 1 726 567 $ Poids 9 % |