292 Rue VAN GOGH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 432 500 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 316,5 m² · constr. 2000 · terrain 669,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
316,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
669,5 m²
Frontage
22,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 440 000 $
Rôle antérieur 1 263 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783814528420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04290281
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
636 000 $
Valeur bâtiment
804 000 $
Rôle antérieur
1 263 200 $
ID provincial
66142783814528420000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 471 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 359 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +126 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 713 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +23 042 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 281 598 $ Poids 77 % |
| 2 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 962 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 933 536 $ Poids 47 % |
| 3 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 889 $ · Ajust. âge +66 440 $ | 1 323 329 $ Poids 46 % |
| 4 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −18 564 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 1 364 380 $ Poids 42 % |
| 5 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −18 795 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 300 893 $ Poids 42 % |
| 6 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +57 663 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 885 294 $ Poids 37 % |
| 7 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −4 079 $ · Ajust. âge +71 451 $ | 1 473 746 $ Poids 36 % |
| 8 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +8 811 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 1 449 501 $ Poids 36 % |
| 9 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −55 309 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 359 366 $ Poids 36 % |
| 10 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −81 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 606 721 $ Poids 35 % |
| 11 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.4 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +43 915 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 363 150 $ Poids 34 % |
| 12 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −10 481 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 502 841 $ Poids 34 % |