290 Rue VAN GOGH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 987 700 $
Unifamiliale · 5 176 $/m² · 384 m² · constr. 2001 · terrain 671,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
671,8 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 888 900 $
Rôle antérieur 1 656 900 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783814646640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04290283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 200 $
Valeur bâtiment
1 250 700 $
Rôle antérieur
1 656 900 $
ID provincial
66142783814646640000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 201 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +213 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +65 940 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 1 761 828 $ Poids 40 % |
| 2 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +78 985 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 500 510 $ Poids 35 % |
| 3 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +80 966 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 803 607 $ Poids 35 % |
| 4 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −11 973 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 417 702 $ Poids 34 % |
| 5 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 959 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +79 673 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 019 172 $ Poids 31 % |
| 6 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +100 893 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 426 381 $ Poids 30 % |
| 7 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.4 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +123 833 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 513 640 $ Poids 30 % |
| 8 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +27 088 $ · Ajust. âge +75 500 $ | 1 747 526 $ Poids 27 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +133 581 $ · Ajust. âge +77 946 $ | 1 617 901 $ Poids 23 % |
| 10 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +133 906 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 654 104 $ Poids 23 % |
| 11 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +143 984 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 590 924 $ Poids 21 % |
| 12 | 28, Rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2024-10-29 · 1.2 km · Vendu 1 385 000 $ (4 143 $/m²) 334,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +279 419 $ · Ajust. superficie +102 953 $ · Ajust. âge −6 925 $ | 1 760 447 $ Poids 17 % |