288 Rue VAN GOGH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
2 366 100 $
Unifamiliale · 4 976 $/m² · 475,5 m² · constr. 2011 · terrain 781,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
475,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 757 800 $
Rôle antérieur 2 419 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783814774680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04290285
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
705 700 $
Valeur bâtiment
2 052 100 $
Rôle antérieur
2 419 100 $
ID provincial
66142783814774680000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 670 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +273 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.4 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +134 100 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 620 024 $ Poids 22 % |
| 2 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +265 724 $ · Ajust. âge +84 975 $ | 2 038 863 $ Poids 16 % |
| 3 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.3 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie +287 906 $ · Ajust. âge +86 625 $ | 2 089 296 $ Poids 13 % |
| 4 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +213 445 $ · Ajust. âge +151 000 $ | 2 009 383 $ Poids 13 % |
| 5 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +261 028 $ · Ajust. âge +102 750 $ | 1 751 053 $ Poids 13 % |
| 6 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +263 137 $ · Ajust. âge +116 000 $ | 1 646 625 $ Poids 9 % |
| 7 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +316 861 $ · Ajust. âge +68 625 $ | 1 775 292 $ Poids 9 % |
| 8 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 956 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +195 757 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 1 135 256 $ Poids 9 % |
| 9 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie +165 999 $ · Ajust. âge −108 600 $ | 2 232 560 $ Poids 8 % |
| 10 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 1.6 km · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +218 755 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 800 607 $ Poids 8 % |
| 11 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +329 632 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 897 955 $ Poids 7 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +320 186 $ · Ajust. âge +129 910 $ | 1 856 471 $ Poids 7 % |