261 Rue ERNEST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 174 600 $
Unifamiliale · 4 123 $/m² · 284,9 m² · constr. 1993 · terrain 535,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 075 200 $
Rôle antérieur 943 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783817846400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170132
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
508 300 $
Valeur bâtiment
566 900 $
Rôle antérieur
943 200 $
ID provincial
66142783817846400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 152 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 679 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +57 537 $ · Ajust. âge +80 113 $ | 1 092 035 $ Poids 66 % |
| 2 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 882 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −38 664 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 1 178 241 $ Poids 64 % |
| 3 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 586 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −56 870 $ · Ajust. âge −71 100 $ | 1 535 390 $ Poids 55 % |
| 4 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 296 $ · Ajust. âge +24 160 $ | 1 215 864 $ Poids 41 % |
| 5 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 1.1 km · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +37 191 $ · Ajust. âge +80 845 $ | 1 013 934 $ Poids 38 % |
| 6 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 1.3 km · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +83 755 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 1 394 539 $ Poids 37 % |
| 7 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.4 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +17 261 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 844 891 $ Poids 37 % |
| 8 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.4 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −53 542 $ · Ajust. âge +19 275 $ | 1 266 937 $ Poids 34 % |
| 9 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.5 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −18 877 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 259 408 $ Poids 29 % |
| 10 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −46 053 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 893 446 $ Poids 29 % |
| 11 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.5 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +59 205 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 605 322 $ Poids 28 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −68 524 $ · Ajust. âge +25 982 $ | 1 363 832 $ Poids 26 % |