14 Rue FLORENCE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 408 700 $
Unifamiliale · 4 238 $/m² · 332,4 m² · constr. 1994 · terrain 579,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
332,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 359 800 $
Rôle antérieur 1 182 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783818777250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
809 700 $
Rôle antérieur
1 182 400 $
ID provincial
66142783818777250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 436 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 356 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +129 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 974 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +54 091 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 276 946 $ Poids 58 % |
| 2 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 695 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +65 362 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 1 665 521 $ Poids 52 % |
| 3 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 776 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +101 266 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 520 461 $ Poids 45 % |
| 4 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −4 526 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 304 056 $ Poids 41 % |
| 5 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −60 973 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 280 118 $ Poids 34 % |
| 6 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.3 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +14 209 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 953 708 $ Poids 34 % |
| 7 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +44 653 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 371 556 $ Poids 34 % |
| 8 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −46 726 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 1 595 088 $ Poids 34 % |
| 9 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 1.4 km · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +9 398 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 1 294 286 $ Poids 33 % |
| 10 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +24 872 $ · Ajust. âge +53 375 $ | 1 719 711 $ Poids 32 % |
| 11 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −35 734 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 1 631 782 $ Poids 31 % |
| 12 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.6 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge −48 038 $ | 1 356 747 $ Poids 29 % |