416 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
663 900 $
Unifamiliale · 4 051 $/m² · 163,9 m² · constr. 1975 · terrain 297,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
297,3 m²
Frontage
9,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 490 200 $ +2.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783820493080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04272200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
237 800 $
Valeur bâtiment
262 200 $
Rôle antérieur
490 200 $
ID provincial
66142783820493080000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 32 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 108 m · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 720 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 551 120 $ Poids 98 % |
| 2 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 34 m · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +6 334 $ · Ajust. âge +5 980 $ | 665 660 $ Poids 89 % |
| 3 | 299, Rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 266 m · Vendu 570 000 $ (3 635 $/m²) 156,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 754 $ · Ajust. superficie +12 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 659 $ Poids 85 % |
| 4 | 1, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 731 m · Vendu 795 000 $ (5 054 $/m²) 157,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +16 678 $ · Ajust. âge +31 800 $ | 853 503 $ Poids 75 % |
| 5 | 13, rue McKinley, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 855 m · Vendu 911 000 $ (5 403 $/m²) 168,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 698 $ · Ajust. âge +31 885 $ | 930 187 $ Poids 71 % |
| 6 | 4310, rue Juneau, Montréal 2026-06-09 · 848 m · Vendu 740 000 $ (4 307 $/m²) 171,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −17 014 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 769 317 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue Breckenridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-16 · 769 m · Vendu 657 695 $ (4 171 $/m²) 157,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +60 871 $ · Ajust. superficie +12 929 $ · Ajust. âge +26 308 $ | 757 802 $ Poids 67 % |
| 8 | 16, rue Mansfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 955 m · Vendu 735 000 $ (4 690 $/m²) 156,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 268 $ · Ajust. superficie +16 886 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 772 179 $ Poids 63 % |
| 9 | 279, rue Magnolia, Montréal 2025-05-23 · 557 m · Vendu 765 000 $ (4 468 $/m²) 171,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −16 310 $ · Ajust. âge +34 425 $ | 851 478 $ Poids 54 % |
| 10 | 312, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 240 m · Vendu 110 000 $ (829 $/m²) 132,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 111 931 $ Poids 54 % |
| 11 | 24, rue Woodridge, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 1.0 km · Vendu 905 000 $ (5 022 $/m²) 180,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 931 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 873 119 $ Poids 53 % |
| 12 | 290, rue Barnett, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 240 m · Vendu 654 000 $ (4 940 $/m²) 132,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +8 247 $ · Ajust. superficie +77 798 $ · Ajust. âge −65 400 $ | 674 645 $ Poids 53 % |