395 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
591 400 $
Unifamiliale · 6 798 $/m² · 87 m² · constr. 1980 · terrain 558,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 400 $
Rôle antérieur 518 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783821455690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04251540
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
419 100 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
518 500 $
ID provincial
66142783821455690000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
507 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 346
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 24 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 246, rue Gardénia, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-09 · 335 m · Vendu 480 000 $ (4 688 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −36 094 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 507 531 $ Poids 51 % |
| 2 | 26, rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 769 m · Vendu 670 000 $ (6 627 $/m²) 101,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +8 448 $ · Ajust. superficie −46 721 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 658 527 $ Poids 50 % |
| 3 | 222, Rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 353 m · Vendu 128 000 $ (1 286 $/m²) 99,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 753 $ · Ajust. superficie −8 040 $ · Ajust. âge +5 120 $ | 131 833 $ Poids 47 % |
| 4 | 313, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-23 · 267 m · Vendu 712 500 $ (7 020 $/m²) 101,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +37 591 $ · Ajust. superficie −50 893 $ · Ajust. âge +32 063 $ | 731 261 $ Poids 44 % |
| 5 | 106, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 266 m · Vendu 300 000 $ (2 885 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 519 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 312 279 $ Poids 42 % |
| 6 | 256, rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-23 · 281 m · Vendu 446 000 $ (4 355 $/m²) 102,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 829 $ · Ajust. superficie −33 537 $ · Ajust. âge +17 840 $ | 467 132 $ Poids 40 % |
| 7 | 112, Rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 292 m · Vendu 492 000 $ (4 731 $/m²) 104 m² · constr. 1974 Ajust. marché +25 957 $ · Ajust. superficie −40 212 $ · Ajust. âge +14 760 $ | 492 506 $ Poids 38 % |
| 8 | 258, rue Gardenia, Dollard-des-Ormeaux 2025-04-01 · 286 m · Vendu 479 000 $ (4 719 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +63 711 $ · Ajust. superficie −34 214 $ · Ajust. âge +19 160 $ | 527 657 $ Poids 36 % |
| 9 | 122, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-03 · 300 m · Vendu 440 000 $ (4 243 $/m²) 103,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie −35 429 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 458 504 $ Poids 35 % |
| 10 | 4365, rue Cedar, Montréal 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 250 000 $ (2 691 $/m²) 92,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −7 939 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 287 573 $ Poids 34 % |
| 11 | 4382, rue Circle, Montréal 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (6 620 $/m²) 92,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +32 447 $ · Ajust. superficie −19 529 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 689 418 $ Poids 33 % |
| 12 | 14879, Windsor, Montréal 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −17 306 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 632 695 $ Poids 33 % |