395 Rue CEZANNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 625 300 $
Unifamiliale · 4 582 $/m² · 354,7 m² · constr. 2003 · terrain 602,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
354,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,9 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 687 400 $
Rôle antérieur 1 480 200 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783822055040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
572 800 $
Valeur bâtiment
1 114 600 $
Rôle antérieur
1 480 200 $
ID provincial
66142783822055040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 716 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 456 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 307
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie +20 691 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 455 917 $ Poids 49 % |
| 2 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +62 022 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 1 465 554 $ Poids 47 % |
| 3 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 992 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +48 939 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 386 027 $ Poids 45 % |
| 4 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 867 m · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +42 501 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 981 999 $ Poids 44 % |
| 5 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +127 690 $ · Ajust. âge +84 560 $ | 1 420 250 $ Poids 37 % |
| 6 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +85 309 $ · Ajust. âge +93 750 $ | 1 544 749 $ Poids 35 % |
| 7 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +73 826 $ · Ajust. âge +90 937 $ | 1 571 138 $ Poids 35 % |
| 8 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +71 231 $ · Ajust. âge +103 125 $ | 1 605 179 $ Poids 35 % |
| 9 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie −58 748 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 383 426 $ Poids 33 % |
| 10 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.3 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie −32 587 $ · Ajust. âge +90 600 $ | 1 702 951 $ Poids 29 % |
| 11 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.2 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +119 822 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 456 607 $ Poids 28 % |
| 12 | 160, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2024-04-11 · 973 m · Vendu 1 492 000 $ (4 161 $/m²) 358,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +353 391 $ · Ajust. superficie −8 113 $ · Ajust. âge +22 380 $ | 1 859 658 $ Poids 15 % |