324 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 315 900 $
Unifamiliale · 3 822 $/m² · 344,3 m² · constr. 1988 · terrain 557,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 258 700 $
Rôle antérieur 1 094 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783829105900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160090
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
529 900 $
Valeur bâtiment
728 800 $
Rôle antérieur
1 094 500 $
ID provincial
66142783829105900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 336 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 278 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 662 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge −98 210 $ | 1 346 722 $ Poids 79 % |
| 2 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 709 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −13 402 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 570 164 $ Poids 75 % |
| 3 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −11 756 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 1 189 023 $ Poids 51 % |
| 4 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +77 329 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 264 484 $ Poids 50 % |
| 5 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 782 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +95 984 $ · Ajust. âge −110 600 $ | 1 648 743 $ Poids 44 % |
| 6 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −23 835 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 1 278 578 $ Poids 41 % |
| 7 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +860 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 300 143 $ Poids 40 % |
| 8 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 825 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +126 371 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 509 566 $ Poids 37 % |
| 9 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 1.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −41 676 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 263 415 $ Poids 37 % |
| 10 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −20 743 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 574 721 $ Poids 34 % |
| 11 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 986 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −91 621 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 1 357 293 $ Poids 34 % |
| 12 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −8 820 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 611 445 $ Poids 31 % |