323 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 355 100 $
Unifamiliale · 4 008 $/m² · 338,1 m² · constr. 2000 · terrain 566,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
338,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,9 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 204 500 $
Rôle antérieur 1 047 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783829597870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160093
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 600 $
Valeur bâtiment
665 900 $
Rôle antérieur
1 047 400 $
ID provincial
66142783829597870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 341 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 338
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 679 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +11 172 $ · Ajust. âge −14 030 $ | 1 417 833 $ Poids 79 % |
| 2 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 708 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 601 003 $ Poids 73 % |
| 3 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +65 222 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 323 777 $ Poids 53 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −22 169 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 249 410 $ Poids 52 % |
| 5 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 804 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +80 029 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 1 727 589 $ Poids 46 % |
| 6 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −34 390 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 341 223 $ Poids 42 % |
| 7 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 315 934 $ Poids 42 % |
| 8 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 814 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +113 291 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 544 486 $ Poids 41 % |
| 9 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −51 730 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 325 361 $ Poids 36 % |
| 10 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −34 280 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 653 883 $ Poids 34 % |
| 11 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +56 436 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 421 889 $ Poids 34 % |
| 12 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.5 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +38 374 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 778 963 $ Poids 33 % |