376 Rue CEZANNE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 568 300 $
Unifamiliale · 5 115 $/m² · 306,6 m² · constr. 1998 · terrain 627,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
306,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 525 300 $
Rôle antérieur 1 338 000 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783833684180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250088
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
595 700 $
Valeur bâtiment
929 600 $
Rôle antérieur
1 338 000 $
ID provincial
66142783833684180000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 698 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 326 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +146 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 978 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 467 $ · Ajust. âge +54 360 $ | 1 290 827 $ Poids 63 % |
| 2 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −39 449 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 1 329 770 $ Poids 53 % |
| 3 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 893 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −36 350 $ · Ajust. âge +40 600 $ | 1 271 739 $ Poids 50 % |
| 4 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −11 014 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 1 417 175 $ Poids 48 % |
| 5 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.1 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +24 243 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 331 778 $ Poids 48 % |
| 6 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.0 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −24 269 $ · Ajust. âge +58 460 $ | 1 440 565 $ Poids 46 % |
| 7 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge +68 750 $ | 1 467 915 $ Poids 45 % |
| 8 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +45 005 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 872 636 $ Poids 42 % |
| 9 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −75 006 $ · Ajust. âge +13 700 $ | 1 325 969 $ Poids 42 % |
| 10 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.1 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie −18 523 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 920 976 $ Poids 42 % |
| 11 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 746 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +72 432 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 053 430 $ Poids 40 % |
| 12 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +117 603 $ · Ajust. âge +35 375 $ | 1 699 095 $ Poids 36 % |