278 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 609 800 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 340,5 m² · constr. 2000 · terrain 640,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 562 700 $
Rôle antérieur 1 358 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783845436130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
608 100 $
Valeur bâtiment
954 600 $
Rôle antérieur
1 358 900 $
ID provincial
66142783845436130000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 719 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +154 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 570 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +69 908 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 328 464 $ Poids 71 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 991 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −860 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 317 020 $ Poids 61 % |
| 3 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 468 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +86 205 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 1 733 765 $ Poids 55 % |
| 4 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 935 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −29 040 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 659 124 $ Poids 52 % |
| 5 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −17 415 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 697 351 $ Poids 50 % |
| 6 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −7 560 $ · Ajust. âge +27 400 $ | 1 407 115 $ Poids 49 % |
| 7 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 976 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +23 760 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 1 343 449 $ Poids 49 % |
| 8 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +32 066 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 1 415 010 $ Poids 48 % |
| 9 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.3 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +40 856 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 554 179 $ Poids 43 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +44 867 $ · Ajust. âge +71 451 $ | 1 522 692 $ Poids 43 % |
| 11 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +98 398 $ · Ajust. âge +66 440 $ | 1 372 838 $ Poids 43 % |
| 12 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge +65 568 $ | 1 277 320 $ Poids 41 % |