7 Rue FINCH · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 406 400 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 330,8 m² · constr. 1994 · terrain 609,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
609,6 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 435 200 $
Rôle antérieur 1 248 000 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783849379060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04160148
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
579 100 $
Valeur bâtiment
856 100 $
Rôle antérieur
1 248 000 $
ID provincial
66142783849379060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 431 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 360 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 454
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 590 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 1 326 052 $ Poids 83 % |
| 2 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 571 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 062 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 410 062 $ Poids 80 % |
| 3 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 719 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −4 216 $ · Ajust. âge −56 120 $ | 1 360 356 $ Poids 78 % |
| 4 | 292, Picasso, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 720 m · Vendu 1 625 000 $ (4 646 $/m²) 349,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 132 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 491 493 $ Poids 75 % |
| 5 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 685 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −24 639 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 576 927 $ Poids 70 % |
| 6 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 963 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +50 967 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 1 273 822 $ Poids 59 % |
| 7 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −34 429 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 201 750 $ Poids 57 % |
| 8 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −5 250 $ · Ajust. âge −13 948 $ | 303 332 $ Poids 48 % |
| 9 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 853 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +61 244 $ · Ajust. âge −63 200 $ | 1 661 404 $ Poids 47 % |
| 10 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 751 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +97 890 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 517 085 $ Poids 47 % |
| 11 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −46 818 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 292 195 $ Poids 46 % |
| 12 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +41 345 $ · Ajust. âge +25 700 $ | 1 368 248 $ Poids 42 % |