346 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 276 500 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 301 m² · constr. 2001 · terrain 690,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
301 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 159 400 $
Rôle antérieur 1 008 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783853585650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04270184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 500 $
Valeur bâtiment
535 900 $
Rôle antérieur
1 008 200 $
ID provincial
66142783853585650000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 243 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 338 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 854 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 915 $ · Ajust. âge +72 480 $ | 1 297 395 $ Poids 71 % |
| 2 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −51 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 338 544 $ Poids 57 % |
| 3 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 975 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +13 115 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 1 338 200 $ Poids 55 % |
| 4 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 979 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −22 228 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 424 711 $ Poids 53 % |
| 5 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 747 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −46 279 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 279 209 $ Poids 53 % |
| 6 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −43 637 $ · Ajust. âge +89 375 $ | 1 476 561 $ Poids 52 % |
| 7 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 859 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −35 690 $ · Ajust. âge +77 946 $ | 1 448 631 $ Poids 52 % |
| 8 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −86 147 $ · Ajust. âge +34 250 $ | 1 335 378 $ Poids 44 % |
| 9 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 919 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +102 532 $ · Ajust. âge +56 600 $ | 1 705 250 $ Poids 43 % |
| 10 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 911 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −106 749 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 1 615 891 $ Poids 40 % |
| 11 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 861 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +63 338 $ · Ajust. âge +85 100 $ | 1 044 336 $ Poids 40 % |
| 12 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie +37 845 $ · Ajust. âge +69 400 $ | 865 476 $ Poids 39 % |