32 Rue EASTMOOR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 286 100 $
Unifamiliale · 3 984 $/m² · 322,8 m² · constr. 1977 · terrain 1 109 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
322,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 255 500 $
Rôle antérieur 1 195 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783853651800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04275140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
623 800 $
Valeur bâtiment
631 700 $
Rôle antérieur
1 195 700 $
ID provincial
66142783853651800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 247 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 973 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −5 274 $ · Ajust. âge −137 250 $ | 1 247 283 $ Poids 65 % |
| 2 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 823 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +61 885 $ · Ajust. âge −72 480 $ | 1 197 405 $ Poids 64 % |
| 3 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 719 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −7 625 $ · Ajust. âge −81 200 $ | 1 178 664 $ Poids 60 % |
| 4 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 985 m · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −42 775 $ · Ajust. âge −130 150 $ | 1 214 350 $ Poids 59 % |
| 5 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +2 995 $ · Ajust. âge −75 625 $ | 1 358 193 $ Poids 57 % |
| 6 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 839 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +8 769 $ · Ajust. âge −77 946 $ | 1 337 198 $ Poids 55 % |
| 7 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 893 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −57 445 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 499 820 $ Poids 55 % |
| 8 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 949 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +21 427 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 318 367 $ Poids 55 % |
| 9 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 708 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −67 687 $ · Ajust. âge −154 500 $ | 1 465 977 $ Poids 54 % |
| 10 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 946 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +56 433 $ · Ajust. âge −93 600 $ | 1 241 119 $ Poids 50 % |
| 11 | 4326, rue Graham, Montréal 2025-07-22 · 1.2 km · Vendu 815 000 $ (2 537 $/m²) 321,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 999 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge +48 900 $ | 908 929 $ Poids 37 % |
| 12 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 890 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +161 199 $ · Ajust. âge −113 200 $ | 1 594 116 $ Poids 33 % |