353 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 313 100 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 335,1 m² · constr. 1988 · terrain 596,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
596,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 500 $
Rôle antérieur 1 103 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783854381020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04250038
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
566 900 $
Valeur bâtiment
702 600 $
Rôle antérieur
1 103 900 $
ID provincial
66142783854381020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 308 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 92 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 388 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +59 363 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 246 519 $ Poids 81 % |
| 2 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie +20 674 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 321 268 $ Poids 59 % |
| 3 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −18 304 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 314 171 $ Poids 58 % |
| 4 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 771 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie −40 830 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 554 633 $ Poids 58 % |
| 5 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 798 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie +14 185 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 264 274 $ Poids 57 % |
| 6 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 947 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −29 627 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 590 638 $ Poids 57 % |
| 7 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 909 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 258 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 289 218 $ Poids 53 % |
| 8 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +29 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 460 128 $ Poids 52 % |
| 9 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 899 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +33 854 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 433 733 $ Poids 51 % |
| 10 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie +46 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 411 748 $ Poids 48 % |
| 11 | 225, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-26 · 990 m · Vendu 1 092 800 $ (3 378 $/m²) 323,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +90 239 $ · Ajust. superficie +19 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 202 632 $ Poids 48 % |
| 12 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie +80 875 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 329 910 $ Poids 42 % |