118 Rue LAPORTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 740 800 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 439 m² · constr. 1988 · terrain 846,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
439 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
846,8 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 755 500 $
Rôle antérieur 1 526 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783856340800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04230059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
804 500 $
Valeur bâtiment
951 000 $
Rôle antérieur
1 526 500 $
ID provincial
66142783856340800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 700 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 815 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 498
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 98 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 859 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie +51 150 $ · Ajust. âge −126 600 $ | 2 221 791 $ Poids 59 % |
| 2 | 263, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (3 193 $/m²) 391,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +110 925 $ · Ajust. superficie +75 830 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 1 424 255 $ Poids 39 % |
| 3 | 22, rue Bellefeuille, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 886 m · Vendu 1 545 000 $ (4 367 $/m²) 353,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +143 163 $ · Ajust. superficie +186 029 $ · Ajust. âge −92 700 $ | 1 781 492 $ Poids 30 % |
| 4 | 101, rue Northview, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-28 · 1.3 km · Vendu 1 695 000 $ (4 185 $/m²) 405 m² · constr. 2000 Ajust. marché +151 470 $ · Ajust. superficie +71 148 $ · Ajust. âge −101 700 $ | 1 815 918 $ Poids 27 % |
| 5 | 207, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 510 000 $ (4 073 $/m²) 370,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +134 938 $ · Ajust. superficie +139 106 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 1 761 394 $ Poids 25 % |
| 6 | 1146, Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-30 · 1.4 km · Vendu 1 265 000 $ (3 329 $/m²) 380 m² · constr. 1986 Ajust. marché +113 044 $ · Ajust. superficie +98 204 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 1 488 898 $ Poids 21 % |
| 7 | 404, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2024-06-21 · 594 m · Vendu 1 550 000 $ (4 050 $/m²) 382,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +287 929 $ · Ajust. superficie +114 012 $ · Ajust. âge −124 000 $ | 1 827 942 $ Poids 18 % |
| 8 | 166, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-23 · 1.3 km · Vendu 1 330 000 $ (3 717 $/m²) 357,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +118 853 $ · Ajust. superficie +150 917 $ · Ajust. âge +6 650 $ | 1 606 419 $ Poids 17 % |
| 9 | 119, rue Albareto, Dollard-des-Ormeaux 2024-08-22 · 1.2 km · Vendu 1 475 000 $ (3 582 $/m²) 411,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +293 219 $ · Ajust. superficie +48 713 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 1 831 682 $ Poids 16 % |
| 10 | 362, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2024-09-06 · 1.6 km · Vendu 1 810 000 $ (4 505 $/m²) 401,8 m² · constr. 2023 Ajust. marché +365 161 $ · Ajust. superficie +83 788 $ · Ajust. âge −181 000 $ | 2 077 949 $ Poids 10 % |
| 11 | 160, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2024-04-11 · 927 m · Vendu 1 492 000 $ (4 161 $/m²) 358,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +353 391 $ · Ajust. superficie +167 257 $ · Ajust. âge −89 520 $ | 1 923 128 $ Poids 9 % |