113 Rue WALLENBERG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 294 100 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 304,2 m² · constr. 1989 · terrain 579,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
304,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 209 200 $
Rôle antérieur 1 051 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783857897020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04211084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
659 100 $
Rôle antérieur
1 051 500 $
ID provincial
66142783857897020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 713 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −976 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 192 129 $ Poids 78 % |
| 2 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 585 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −60 285 $ · Ajust. âge −91 195 $ | 1 269 211 $ Poids 73 % |
| 3 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 501 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +41 772 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 1 430 967 $ Poids 68 % |
| 4 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −13 644 $ · Ajust. âge −6 425 $ | 1 281 135 $ Poids 58 % |
| 5 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 723 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −7 205 $ · Ajust. âge −102 700 $ | 1 553 454 $ Poids 56 % |
| 6 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 597 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +93 359 $ · Ajust. âge +61 263 $ | 1 109 006 $ Poids 54 % |
| 7 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 880 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +56 196 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 270 310 $ Poids 53 % |
| 8 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 516 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 231 516 $ Poids 51 % |
| 9 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 475 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −46 781 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 539 784 $ Poids 51 % |
| 10 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 782 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −79 103 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 127 576 $ Poids 50 % |
| 11 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −41 927 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 1 614 787 $ Poids 50 % |
| 12 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 971 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −17 290 $ · Ajust. âge −21 696 $ | 283 543 $ Poids 48 % |