38 Rue BARTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
823 600 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 217,2 m² · constr. 1973 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
217,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
693 700 $
Rôle antérieur 660 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783861631470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04294680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
317 400 $
Rôle antérieur
660 700 $
ID provincial
66142783861631470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
805 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
856 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 192 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +9 505 $ · Ajust. âge −11 625 $ | 844 693 $ Poids 80 % |
| 2 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 589 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie −1 339 $ · Ajust. âge −10 950 $ | 773 461 $ Poids 80 % |
| 3 | 4530, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 375 m · Vendu 150 989 $ (775 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge −3 020 $ | 156 694 $ Poids 79 % |
| 4 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 405 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −56 062 $ | 879 520 $ Poids 70 % |
| 5 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 634 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge −62 700 $ | 856 330 $ Poids 69 % |
| 6 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 670 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +4 461 $ · Ajust. âge −67 200 $ | 986 217 $ Poids 65 % |
| 7 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 652 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +10 486 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 876 238 $ Poids 62 % |
| 8 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 799 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +44 172 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 896 651 $ Poids 61 % |
| 9 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 688 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +18 330 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 734 811 $ Poids 57 % |
| 10 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 818 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +12 677 $ · Ajust. âge +8 090 $ | 896 570 $ Poids 55 % |
| 11 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 817 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 895 394 $ Poids 51 % |
| 12 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 876 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge +6 520 $ | 166 479 $ Poids 51 % |