103 Rue WALLENBERG · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 987 500 $
Unifamiliale · 4 844 $/m² · 410,3 m² · constr. 1994 · terrain 1 167,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,5 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 957 000 $
Rôle antérieur 1 701 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783868267010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04190668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
887 300 $
Valeur bâtiment
1 069 700 $
Rôle antérieur
1 701 700 $
ID provincial
66142783868267010000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 246 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 505 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
637 131 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +212 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 99 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 560 m · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −54 316 $ · Ajust. âge +15 700 $ | 1 551 181 $ Poids 78 % |
| 2 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 703 m · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −58 289 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 1 786 126 $ Poids 69 % |
| 3 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 580 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +41 537 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 643 103 $ Poids 66 % |
| 4 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 644 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie +17 334 $ · Ajust. âge +46 200 $ | 1 505 848 $ Poids 65 % |
| 5 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 947 m · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −21 166 $ · Ajust. âge −63 300 $ | 2 212 776 $ Poids 57 % |
| 6 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 591 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +60 620 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 576 482 $ Poids 56 % |
| 7 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 455 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +137 142 $ · Ajust. âge +13 130 $ | 1 479 828 $ Poids 55 % |
| 8 | 292, Picasso, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 760 m · Vendu 1 625 000 $ (4 646 $/m²) 349,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +140 527 $ · Ajust. âge −89 375 $ | 1 676 152 $ Poids 55 % |
| 9 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 819 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +99 089 $ · Ajust. âge +41 300 $ | 1 335 269 $ Poids 52 % |
| 10 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 517 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 416 $ · Ajust. âge +40 075 $ | 1 316 491 $ Poids 51 % |
| 11 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 909 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +88 529 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 1 427 542 $ Poids 48 % |
| 12 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 710 m · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie +65 351 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 1 406 442 $ Poids 46 % |