29 Rue FORSYTHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 012 100 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 269,8 m² · constr. 1974 · terrain 577,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 400 $
Rôle antérieur 850 900 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783870072020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04310640
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
433 000 $
Valeur bâtiment
460 400 $
Rôle antérieur
850 900 $
ID provincial
66142783870072020000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
980 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 070 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 623
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 511 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 445 $ · Ajust. âge −90 600 $ | 1 069 955 $ Poids 79 % |
| 2 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 599 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +18 569 $ · Ajust. âge −134 425 $ | 1 430 261 $ Poids 69 % |
| 3 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 775 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +7 740 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 184 692 $ Poids 65 % |
| 4 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 651 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −48 882 $ · Ajust. âge −111 150 $ | 1 118 253 $ Poids 61 % |
| 5 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 814 m · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −4 228 $ · Ajust. âge +30 760 $ | 866 789 $ Poids 59 % |
| 6 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 767 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 908 566 $ Poids 55 % |
| 7 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.1 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −2 046 $ · Ajust. âge +6 940 $ | 763 125 $ Poids 50 % |
| 8 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 646 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −84 708 $ · Ajust. âge −87 500 $ | 1 193 481 $ Poids 47 % |
| 9 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 492 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +86 729 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 865 179 $ Poids 46 % |
| 10 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 333 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +95 942 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 986 613 $ Poids 43 % |
| 11 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 878 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −110 376 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 224 196 $ Poids 38 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 639 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −99 319 $ · Ajust. âge −97 432 $ | 1 209 623 $ Poids 37 % |