17 Rue FORSYTHE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
865 500 $
Unifamiliale · 3 941 $/m² · 219,6 m² · constr. 1974 · terrain 501,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
777 700 $
Rôle antérieur 740 700 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783870988470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04310520
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
740 700 $
ID provincial
66142783870988470000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 639
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 560 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +2 679 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 781 129 $ Poids 81 % |
| 2 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 253 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge −7 750 $ | 852 955 $ Poids 78 % |
| 3 | 4530, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 308 m · Vendu 150 989 $ (775 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 655 $ · Ajust. âge −2 265 $ | 158 379 $ Poids 78 % |
| 4 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 274 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie −2 149 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 888 522 $ Poids 74 % |
| 5 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 503 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +10 338 $ · Ajust. âge −58 520 $ | 865 191 $ Poids 73 % |
| 6 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 542 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +9 814 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 996 370 $ Poids 70 % |
| 7 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 524 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +15 325 $ · Ajust. âge −55 575 $ | 885 353 $ Poids 66 % |
| 8 | 312, rue Blue Haven, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-12 · 614 m · Vendu 668 000 $ (3 244 $/m²) 205,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +55 161 $ · Ajust. superficie +22 223 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 742 044 $ Poids 59 % |
| 9 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 785 m · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −8 864 $ · Ajust. âge +7 335 $ | 168 088 $ Poids 57 % |
| 10 | 50, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 872 m · Vendu 800 000 $ (4 090 $/m²) 195,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +32 479 $ · Ajust. superficie +49 080 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 905 559 $ Poids 56 % |
| 11 | 265, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 690 m · Vendu 935 000 $ (4 347 $/m²) 215,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 330 $ · Ajust. superficie +9 780 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 900 610 $ Poids 56 % |
| 12 | 48, Rue Georges, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 926 m · Vendu 809 000 $ (3 841 $/m²) 210,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +66 804 $ · Ajust. superficie +17 286 $ · Ajust. âge +12 135 $ | 905 225 $ Poids 50 % |