25 Rue BIRKDALE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 008 100 $
Unifamiliale · 3 727 $/m² · 270,5 m² · constr. 1978 · terrain 597,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
17,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
906 700 $
Rôle antérieur 863 500 $ +5.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783872089740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04275460
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 100 $
Valeur bâtiment
458 600 $
Rôle antérieur
863 500 $
ID provincial
66142783872089740000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
979 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 060 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
656 348 $
$/m² médian
4 341
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 226 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −66 784 $ · Ajust. âge −77 350 $ | 1 060 872 $ Poids 74 % |
| 2 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 722 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 001 $ · Ajust. âge −66 440 $ | 1 095 559 $ Poids 70 % |
| 3 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 776 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +20 453 $ · Ajust. âge −106 125 $ | 1 460 445 $ Poids 61 % |
| 4 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 832 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −47 492 $ · Ajust. âge −87 750 $ | 1 143 044 $ Poids 55 % |
| 5 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.0 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie +7 971 $ · Ajust. âge +10 595 $ | 188 184 $ Poids 53 % |
| 6 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +52 433 $ · Ajust. âge −10 870 $ | 1 142 270 $ Poids 49 % |
| 7 | 30, rue Hasting, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 925 m · Vendu 851 000 $ (3 248 $/m²) 262 m² · constr. 1974 Ajust. marché +44 898 $ · Ajust. superficie +13 804 $ · Ajust. âge +17 020 $ | 926 722 $ Poids 49 % |
| 8 | 238, rue des Pins, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 769 000 $ (2 819 $/m²) 272,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +71 257 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge +46 140 $ | 883 156 $ Poids 47 % |
| 9 | 57, Rue Balko, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-14 · 1.3 km · Vendu 694 000 $ (2 557 $/m²) 271,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +64 231 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge +20 820 $ | 777 900 $ Poids 42 % |
| 10 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 840 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −83 307 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 1 219 883 $ Poids 42 % |
| 11 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 484 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +97 310 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 005 231 $ Poids 40 % |
| 12 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 771 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +87 901 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 880 951 $ Poids 39 % |