248 Rue BAFFIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 208 400 $
Unifamiliale · 4 259 $/m² · 283,7 m² · constr. 1989 · terrain 550,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 167 100 $
Rôle antérieur 1 014 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783873459250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04277056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
523 300 $
Valeur bâtiment
643 800 $
Rôle antérieur
1 014 900 $
ID provincial
66142783873459250000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 194 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 233 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 318 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −41 008 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 1 152 098 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 305 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +55 310 $ · Ajust. âge +61 263 $ | 1 070 957 $ Poids 79 % |
| 3 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 785 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 189 228 $ Poids 74 % |
| 4 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 627 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +80 643 $ · Ajust. âge −78 600 $ | 1 365 227 $ Poids 66 % |
| 5 | 134, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-25 · 882 m · Vendu 1 170 000 $ (3 974 $/m²) 294,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +108 285 $ · Ajust. superficie −21 262 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 1 233 623 $ Poids 59 % |
| 6 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 825 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie +55 976 $ · Ajust. âge −28 300 $ | 1 573 793 $ Poids 55 % |
| 7 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 610 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie −59 958 $ · Ajust. âge −102 700 $ | 1 500 702 $ Poids 54 % |
| 8 | 131, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 895 m · Vendu 1 250 000 $ (4 005 $/m²) 312,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +115 689 $ · Ajust. superficie −56 873 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 1 315 067 $ Poids 50 % |
| 9 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 954 m · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −80 643 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 1 357 055 $ Poids 48 % |
| 10 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 711 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −70 971 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 335 403 $ Poids 47 % |
| 11 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 935 m · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −87 759 $ · Ajust. âge −82 350 $ | 1 219 698 $ Poids 47 % |
| 12 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 651 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −76 955 $ · Ajust. âge −11 600 $ | 1 178 933 $ Poids 43 % |