328 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 101 900 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 237,6 m² · constr. 1995 · terrain 699 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 100 $
Rôle antérieur 955 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783874142670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04277048
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
664 100 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
955 700 $
ID provincial
66142783874142670000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 313 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie −30 254 $ · Ajust. âge +89 538 $ | 1 013 669 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 667 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie −38 895 $ · Ajust. âge −39 300 $ | 1 284 988 $ Poids 74 % |
| 3 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 506 m · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie +46 792 $ · Ajust. âge +73 625 $ | 967 231 $ Poids 61 % |
| 4 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 580 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +33 023 $ · Ajust. âge +38 813 $ | 1 014 257 $ Poids 60 % |
| 5 | 45, rue Viking, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-09 · 898 m · Vendu 730 000 $ (3 349 $/m²) 218 m² · constr. 1976 Ajust. marché +55 750 $ · Ajust. superficie +32 817 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 887 917 $ Poids 58 % |
| 6 | 239, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 787 m · Vendu 836 000 $ (3 901 $/m²) 214,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 373 $ · Ajust. superficie +45 448 $ · Ajust. âge +29 260 $ | 988 081 $ Poids 54 % |
| 7 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie −20 048 $ · Ajust. âge +81 525 $ | 1 162 184 $ Poids 53 % |
| 8 | 292, Jourdain, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-23 · 1.1 km · Vendu 163 000 $ (662 $/m²) 246,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 618 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge +16 300 $ | 183 007 $ Poids 53 % |
| 9 | 247, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-07 · 842 m · Vendu 960 000 $ (4 461 $/m²) 215,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +88 956 $ · Ajust. superficie +49 963 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 137 319 $ Poids 51 % |
| 10 | 4530, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 658 m · Vendu 150 989 $ (775 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 634 $ · Ajust. âge +13 589 $ | 181 212 $ Poids 49 % |
| 11 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 870 m · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −68 086 $ · Ajust. âge +14 150 $ | 1 492 181 $ Poids 48 % |
| 12 | 245, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 823 m · Vendu 855 000 $ (4 033 $/m²) 212 m² · constr. 1987 Ajust. marché +70 602 $ · Ajust. superficie +51 623 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 1 011 425 $ Poids 46 % |