227 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 192 600 $
Unifamiliale · 3 707 $/m² · 321,7 m² · constr. 1988 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
321,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 104 600 $
Rôle antérieur 960 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783875351110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04252204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 000 $
Valeur bâtiment
548 600 $
Rôle antérieur
960 500 $
ID provincial
66142783875351110000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 138 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 293 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
640 131 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 437 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +33 197 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 1 220 352 $ Poids 86 % |
| 2 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 704 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −9 369 $ · Ajust. âge −23 246 $ | 289 914 $ Poids 71 % |
| 3 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 845 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +22 533 $ · Ajust. âge −12 850 $ | 1 310 886 $ Poids 70 % |
| 4 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 885 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −474 $ · Ajust. âge +7 625 $ | 1 648 615 $ Poids 65 % |
| 5 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 240 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +78 692 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 461 887 $ Poids 64 % |
| 6 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 897 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 616 $ · Ajust. âge −6 040 $ | 1 261 576 $ Poids 61 % |
| 7 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −7 595 $ · Ajust. âge −89 212 $ | 1 293 000 $ Poids 61 % |
| 8 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie +642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 431 465 $ Poids 60 % |
| 9 | 158, Rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 756 m · Vendu 1 160 000 $ (3 546 $/m²) 327,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +107 488 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 1 240 513 $ Poids 59 % |
| 10 | 2, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-17 · 821 m · Vendu 1 575 000 $ (4 523 $/m²) 348,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +139 765 $ · Ajust. superficie −59 933 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 560 332 $ Poids 58 % |
| 11 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 789 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie +6 526 $ · Ajust. âge −6 495 $ | 1 406 405 $ Poids 57 % |
| 12 | 259, rue Maupassant, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (3 979 $/m²) 344,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +17 275 $ · Ajust. superficie −44 964 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 287 512 $ Poids 57 % |