221 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 347 500 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 315,1 m² · constr. 2000 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 248 100 $
Rôle antérieur 1 085 300 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783875814460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04252216
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 000 $
Valeur bâtiment
692 100 $
Rôle antérieur
1 085 300 $
ID provincial
66142783875814460000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 340 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
654 000 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +106 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 93 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 472 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +53 550 $ | 1 278 864 $ Poids 87 % |
| 2 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 593 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −37 309 $ · Ajust. âge −14 030 $ | 1 369 352 $ Poids 79 % |
| 3 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 813 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge +64 250 $ | 1 374 343 $ Poids 73 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 494 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −60 797 $ · Ajust. âge +76 700 $ | 1 210 782 $ Poids 70 % |
| 5 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 681 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −4 649 $ | 305 524 $ Poids 68 % |
| 6 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 286 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +64 768 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 495 963 $ Poids 68 % |
| 7 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 851 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge +99 125 $ | 1 724 482 $ Poids 67 % |
| 8 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 378 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −37 708 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 581 858 $ Poids 66 % |
| 9 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 910 m · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge +66 440 $ | 1 320 441 $ Poids 63 % |
| 10 | 272, rue Montpellier, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-27 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (4 278 $/m²) 321,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 823 $ · Ajust. superficie −13 476 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 499 847 $ Poids 61 % |
| 11 | 118, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 1 372 500 $ (4 219 $/m²) 325,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +17 307 $ · Ajust. superficie −21 518 $ · Ajust. âge −6 862 $ | 1 361 426 $ Poids 59 % |
| 12 | 241, rue Fenwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-29 · 776 m · Vendu 1 299 100 $ (4 079 $/m²) 318,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +107 274 $ · Ajust. superficie −6 934 $ · Ajust. âge +71 451 $ | 1 470 891 $ Poids 58 % |