104 Rue RYAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 157 100 $
Unifamiliale · 4 545 $/m² · 254,6 m² · constr. 1985 · terrain 585,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
254,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 141 500 $
Rôle antérieur 992 600 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783887140040000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04252126
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 000 $
Valeur bâtiment
585 500 $
Rôle antérieur
992 600 $
ID provincial
66142783887140040000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 105 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 461
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 89 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 444 m · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +19 822 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 786 589 $ Poids 86 % |
| 2 | 10, rue Armstrong, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 598 m · Vendu 942 500 $ (3 712 $/m²) 253,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +11 885 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge +42 413 $ | 998 096 $ Poids 84 % |
| 3 | 17, rue des Arbres, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-16 · 751 m · Vendu 1 310 000 $ (5 186 $/m²) 252,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +53 184 $ · Ajust. superficie +5 186 $ · Ajust. âge −104 800 $ | 1 263 570 $ Poids 74 % |
| 4 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 652 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −42 645 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 149 469 $ Poids 63 % |
| 5 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 446 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −62 869 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 302 326 $ Poids 60 % |
| 6 | 1148, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 087 000 $ (4 406 $/m²) 246,7 m² · constr. 1980 Ajust. marché +13 707 $ · Ajust. superficie +17 404 $ · Ajust. âge +27 175 $ | 1 145 286 $ Poids 52 % |
| 7 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 944 m · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 670 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 852 520 $ Poids 50 % |
| 8 | 140, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 1 415 000 $ (5 382 $/m²) 262,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +131 117 $ · Ajust. superficie −22 336 $ · Ajust. âge −56 600 $ | 1 467 181 $ Poids 48 % |
| 9 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 923 m · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie +64 465 $ · Ajust. âge −116 612 $ | 1 289 096 $ Poids 46 % |
| 10 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 632 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −97 832 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 071 473 $ Poids 44 % |
| 11 | 3082, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 795 m · Vendu 862 500 $ (3 908 $/m²) 220,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +79 921 $ · Ajust. superficie +66 241 $ · Ajust. âge −4 312 $ | 1 004 350 $ Poids 43 % |
| 12 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 801 $ · Ajust. âge −24 160 $ | 1 105 039 $ Poids 42 % |