103 Rue RYAN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 290 000 $
Unifamiliale · 3 994 $/m² · 323 m² · constr. 1985 · terrain 780,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
780,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 314 700 $
Rôle antérieur 1 143 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783887404390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04252192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
704 300 $
Valeur bâtiment
610 400 $
Rôle antérieur
1 143 200 $
ID provincial
66142783887404390000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 251 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 430
Cette propriété : +101 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 306 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge −11 450 $ | 1 115 193 $ Poids 94 % |
| 2 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 420 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −31 722 $ · Ajust. âge −45 955 $ | 1 251 879 $ Poids 87 % |
| 3 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 477 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 329 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 1 329 329 $ Poids 87 % |
| 4 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 678 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge −35 700 $ | 1 205 041 $ Poids 76 % |
| 5 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 746 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −20 657 $ · Ajust. âge −119 255 $ | 1 280 779 $ Poids 75 % |
| 6 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 581 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −47 529 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 1 135 550 $ Poids 74 % |
| 7 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 860 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge −32 125 $ | 1 294 299 $ Poids 69 % |
| 8 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 767 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −8 781 $ · Ajust. âge −27 895 $ | 285 854 $ Poids 69 % |
| 9 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 562 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −31 132 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 543 434 $ Poids 68 % |
| 10 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 889 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie +2 606 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 628 820 $ Poids 65 % |
| 11 | 292, Picasso, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 882 m · Vendu 1 625 000 $ (4 646 $/m²) 349,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 250 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 400 250 $ Poids 63 % |
| 12 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 664 m · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −60 098 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 1 224 015 $ Poids 61 % |