203 Rue EINSTEIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 212 700 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 302,9 m² · constr. 1987 · terrain 713,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
302,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
713,3 m²
Frontage
21,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 195 900 $
Rôle antérieur 1 039 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783887680340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04252141
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
677 600 $
Valeur bâtiment
518 300 $
Rôle antérieur
1 039 900 $
ID provincial
66142783887680340000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 205 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 226 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
639 261 $
$/m² médian
4 378
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 90 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 471 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 367 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 297 633 $ Poids 90 % |
| 2 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 259 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 092 159 $ Poids 82 % |
| 3 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 641 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie −3 515 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 1 177 691 $ Poids 82 % |
| 4 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 458 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 617 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 118 217 $ Poids 81 % |
| 5 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 814 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie −16 331 $ · Ajust. âge −19 275 $ | 1 265 597 $ Poids 73 % |
| 6 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 406 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −70 602 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 1 226 130 $ Poids 72 % |
| 7 | 3027, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 501 m · Vendu 350 000 $ (1 248 $/m²) 280,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +31 059 $ · Ajust. superficie +14 042 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 405 601 $ Poids 70 % |
| 8 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 465 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +39 030 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 416 224 $ Poids 70 % |
| 9 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 744 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −63 025 $ · Ajust. âge −105 225 $ | 1 252 441 $ Poids 65 % |
| 10 | 1200, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 608 m · Vendu 1 100 000 $ (3 986 $/m²) 276 m² · constr. 1986 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +53 605 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 1 256 719 $ Poids 64 % |
| 11 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 844 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −45 006 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 596 458 $ Poids 63 % |
| 12 | 104, rue Mozart, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 1 208 000 $ (4 126 $/m²) 292,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 835 $ · Ajust. âge −12 080 $ | 1 216 755 $ Poids 60 % |