197 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 113 300 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 315,1 m² · constr. 1976 · terrain 712 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
315,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
712 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 099 900 $
Rôle antérieur 1 027 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783896828870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04251340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 000 $
Valeur bâtiment
565 900 $
Rôle antérieur
1 027 900 $
ID provincial
66142783896828870000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 128 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 084 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 87 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 304 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −11 284 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 036 587 $ Poids 94 % |
| 2 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 243 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 910 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 050 115 $ Poids 92 % |
| 3 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 434 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 736 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 544 830 $ Poids 89 % |
| 4 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 259 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie −51 008 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 363 537 $ Poids 88 % |
| 5 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 560 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 276 369 $ Poids 86 % |
| 6 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 487 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −47 003 $ · Ajust. âge −105 040 $ | 1 177 513 $ Poids 80 % |
| 7 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 661 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 136 064 $ Poids 80 % |
| 8 | 9, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 714 m · Vendu 1 285 000 $ (4 134 $/m²) 310,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +16 203 $ · Ajust. superficie +8 889 $ · Ajust. âge −89 950 $ | 1 220 143 $ Poids 78 % |
| 9 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 355 m · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 875 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 1 084 925 $ Poids 74 % |
| 10 | 1174, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-02 · 741 m · Vendu 1 525 000 $ (4 737 $/m²) 321,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +116 464 $ · Ajust. superficie −16 107 $ · Ajust. âge −83 875 $ | 1 541 482 $ Poids 72 % |
| 11 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 455 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −60 797 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 1 069 182 $ Poids 72 % |
| 12 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 635 m · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie −12 356 $ · Ajust. âge −30 995 $ | 279 179 $ Poids 70 % |