31 Rue MALARD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 417 700 $
Unifamiliale · 4 087 $/m² · 346,9 m² · constr. 1991 · terrain 579,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
346,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,1 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 400 100 $
Rôle antérieur 1 217 500 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783930192900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04120522
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 100 $
Valeur bâtiment
850 000 $
Rôle antérieur
1 217 500 $
ID provincial
66142783930192900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 441 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 373 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 367
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 94 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 292, Picasso, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 694 m · Vendu 1 625 000 $ (4 646 $/m²) 349,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 736 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 504 514 $ Poids 80 % |
| 2 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 734 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +29 721 $ · Ajust. âge −77 165 $ | 1 373 247 $ Poids 75 % |
| 3 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 741 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 238 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 581 328 $ Poids 74 % |
| 4 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 1 211 090 $ Poids 54 % |
| 5 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +82 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 287 411 $ Poids 48 % |
| 6 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.2 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −19 408 $ · Ajust. âge −12 200 $ | 1 301 305 $ Poids 44 % |
| 7 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 906 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −56 912 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 437 951 $ Poids 44 % |
| 8 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge −18 597 $ | 305 969 $ Poids 42 % |
| 9 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 862 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +102 674 $ · Ajust. âge −86 900 $ | 1 679 134 $ Poids 41 % |
| 10 | 222, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-12 · 1.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 243 $/m²) 370 m² · constr. 1987 Ajust. marché +99 091 $ · Ajust. superficie −37 459 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 285 632 $ Poids 39 % |
| 11 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 957 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −87 329 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 381 386 $ Poids 36 % |
| 12 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 831 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +131 857 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 533 051 $ Poids 36 % |