63 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 456 800 $
Unifamiliale · 4 292 $/m² · 339,4 m² · constr. 1999 · terrain 628 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 471 800 $
Rôle antérieur 1 279 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783931303780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119024
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
596 600 $
Valeur bâtiment
875 200 $
Rôle antérieur
1 279 800 $
ID provincial
66142783931303780000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 375 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
624 046 $
$/m² médian
4 353
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 95 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 763 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +45 955 $ | 1 375 512 $ Poids 76 % |
| 2 | 292, Picasso, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 799 m · Vendu 1 625 000 $ (4 646 $/m²) 349,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 157 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 1 552 093 $ Poids 74 % |
| 3 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 844 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +13 912 $ · Ajust. âge −21 045 $ | 1 413 558 $ Poids 71 % |
| 4 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 912 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 779 $ · Ajust. âge +68 700 $ | 1 223 479 $ Poids 69 % |
| 5 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 735 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 614 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 1 464 614 $ Poids 68 % |
| 6 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 847 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −17 481 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 599 085 $ Poids 67 % |
| 7 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.2 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie −19 986 $ · Ajust. âge +70 800 $ | 1 245 694 $ Poids 49 % |
| 8 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +67 760 $ · Ajust. âge +47 600 $ | 1 320 366 $ Poids 47 % |
| 9 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −32 177 $ · Ajust. âge +36 600 $ | 1 337 336 $ Poids 40 % |
| 10 | 403, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-16 · 972 m · Vendu 1 580 000 $ (5 147 $/m²) 307 m² · constr. 2002 Ajust. marché +83 359 $ · Ajust. superficie +83 375 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 1 723 034 $ Poids 40 % |
| 11 | 215, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-24 · 825 m · Vendu 1 375 000 $ (4 102 $/m²) 335,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +257 153 $ · Ajust. superficie +8 614 $ · Ajust. âge +75 625 $ | 1 716 392 $ Poids 40 % |
| 12 | 250, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2025-01-31 · 726 m · Vendu 1 370 000 $ (3 872 $/m²) 353,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +262 780 $ · Ajust. superficie −27 880 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 591 200 $ Poids 39 % |