38 Rue ALOUETTE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 234 300 $
Unifamiliale · 3 952 $/m² · 312,3 m² · constr. 1991 · terrain 566,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 188 800 $
Rôle antérieur 1 033 700 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783941762060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
538 400 $
Valeur bâtiment
650 400 $
Rôle antérieur
1 033 700 $
ID provincial
66142783941762060000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 214 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 270 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 91 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 598 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 377 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 572 188 $ Poids 82 % |
| 2 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 662 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie −16 071 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 114 300 $ Poids 80 % |
| 3 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 699 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 003 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 347 003 $ Poids 80 % |
| 4 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 711 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie −52 419 $ · Ajust. âge −6 565 $ | 1 270 572 $ Poids 69 % |
| 5 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 808 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 714 $ · Ajust. âge +22 900 $ | 1 131 186 $ Poids 69 % |
| 6 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 855 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie −43 211 $ · Ajust. âge −77 165 $ | 1 300 315 $ Poids 66 % |
| 7 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 702 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie −11 473 $ · Ajust. âge −60 750 $ | 1 389 254 $ Poids 59 % |
| 8 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +14 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 219 846 $ Poids 58 % |
| 9 | 292, Picasso, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 850 m · Vendu 1 625 000 $ (4 646 $/m²) 349,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −87 103 $ · Ajust. âge −113 750 $ | 1 424 147 $ Poids 57 % |
| 10 | 29, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 866 m · Vendu 1 200 000 $ (4 219 $/m²) 284,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +58 861 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 460 056 $ Poids 52 % |
| 11 | 30, Rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 1 010 000 $ (3 649 $/m²) 276,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 767 $ · Ajust. âge +80 800 $ | 1 155 567 $ Poids 51 % |
| 12 | 1232, rue Tecumseh, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-20 · 863 m · Vendu 1 173 000 $ (4 213 $/m²) 278,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +108 563 $ · Ajust. superficie +71 416 $ · Ajust. âge +23 460 $ | 1 376 439 $ Poids 50 % |