218 Rue BADERWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
830 300 $
Unifamiliale · 4 119 $/m² · 201,6 m² · constr. 1966 · terrain 645,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
783 700 $
Rôle antérieur 739 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783943542090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04121160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
436 000 $
Valeur bâtiment
347 700 $
Rôle antérieur
739 300 $
ID provincial
66142783943542090000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
823 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 332
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 822 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 605 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 823 470 $ Poids 65 % |
| 2 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 160 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 725 340 $ Poids 50 % |
| 3 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 926 m · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −38 281 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 874 866 $ Poids 50 % |
| 4 | 215, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-28 · 831 m · Vendu 1 142 500 $ (4 996 $/m²) 228,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +60 277 $ · Ajust. superficie −67 691 $ · Ajust. âge −114 250 $ | 1 020 837 $ Poids 40 % |
| 5 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.2 km · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −27 714 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 930 897 $ Poids 38 % |
| 6 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 429 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 799 429 $ Poids 36 % |
| 7 | 41, rue Forsythe, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-28 · 1.4 km · Vendu 775 000 $ (3 656 $/m²) 212 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 813 $ · Ajust. superficie −19 009 $ · Ajust. âge −38 750 $ | 789 054 $ Poids 33 % |
| 8 | 4530, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 150 989 $ (775 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 675 $ · Ajust. âge −8 304 $ | 145 360 $ Poids 32 % |
| 9 | 245, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 1 227 500 $ (5 328 $/m²) 230,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +113 743 $ · Ajust. superficie −76 719 $ · Ajust. âge −122 750 $ | 1 141 774 $ Poids 31 % |
| 10 | 18, rue Keats, Montréal 2026-02-16 · 1.6 km · Vendu 860 000 $ (4 309 $/m²) 199,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +70 559 $ · Ajust. superficie +4 309 $ · Ajust. âge +8 600 $ | 943 467 $ Poids 31 % |
| 11 | 57, rue Barton, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (3 003 $/m²) 241,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −59 766 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 638 126 $ Poids 30 % |
| 12 | 14 396, rue Harry-Worth, Montréal 2025-07-15 · 1.4 km · Vendu 749 800 $ (3 845 $/m²) 195 m² · constr. 2010 Ajust. marché +39 559 $ · Ajust. superficie +12 689 $ · Ajust. âge −74 980 $ | 727 068 $ Poids 30 % |