309 Rue NEWTON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 646 500 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 356 m² · constr. 2007 · terrain 688,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 736 700 $
Rôle antérieur 1 510 200 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783950582210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04119080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
569 000 $
Valeur bâtiment
1 167 700 $
Rôle antérieur
1 510 200 $
ID provincial
66142783950582210000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
635 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : +159 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 608 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +32 109 $ · Ajust. âge +98 475 $ | 1 460 141 $ Poids 80 % |
| 2 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 721 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −3 663 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 636 903 $ Poids 77 % |
| 3 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 683 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 258 $ · Ajust. âge +114 500 $ | 1 297 758 $ Poids 76 % |
| 4 | 292, Picasso, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 820 m · Vendu 1 625 000 $ (4 646 $/m²) 349,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 401 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 1 655 651 $ Poids 74 % |
| 5 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 791 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +48 903 $ · Ajust. âge +35 075 $ | 1 504 669 $ Poids 69 % |
| 6 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 978 m · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +7 894 $ · Ajust. âge +118 000 $ | 1 320 773 $ Poids 63 % |
| 7 | 362, rue Cezanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-17 · 607 m · Vendu 1 400 000 $ (4 547 $/m²) 307,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +109 354 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 558 354 $ Poids 63 % |
| 8 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.1 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie −3 916 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 414 397 $ Poids 55 % |
| 9 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 758 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie −40 042 $ · Ajust. âge +133 000 $ | 1 566 820 $ Poids 53 % |
| 10 | 49, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 309 946 $ (905 $/m²) 342,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +12 583 $ · Ajust. superficie +6 155 $ · Ajust. âge +6 199 $ | 334 884 $ Poids 51 % |
| 11 | 294, rue Van Hogh, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 667 m · Vendu 1 350 000 $ (4 249 $/m²) 317,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +111 477 $ · Ajust. superficie +81 374 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 590 101 $ Poids 50 % |
| 12 | 31, Greenfield, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 967 m · Vendu 1 190 000 $ (3 905 $/m²) 304,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +15 006 $ · Ajust. superficie +100 176 $ · Ajust. âge +95 200 $ | 1 400 381 $ Poids 47 % |