217 Rue BADERWOOD · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 4 088 $/m² · 187 m² · constr. 1965 · terrain 531,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 700 $
Rôle antérieur 644 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783952069940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04121380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 800 $
Valeur bâtiment
323 900 $
Rôle antérieur
644 100 $
ID provincial
66142783952069940000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
615 058 $
$/m² médian
4 356
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 56 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 205, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-22 · 778 m · Vendu 956 750 $ (4 373 $/m²) 218,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 526 $ · Ajust. âge −95 675 $ | 791 549 $ Poids 48 % |
| 2 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 709 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 764 709 $ Poids 47 % |
| 3 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 461 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 755 461 $ Poids 38 % |
| 4 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.1 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +72 480 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 882 700 $ Poids 35 % |
| 5 | 259, Rue Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.1 km · Vendu 845 000 $ (3 843 $/m²) 219,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 212 $ · Ajust. âge −84 500 $ | 697 288 $ Poids 35 % |
| 6 | 228, rue Ernest, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 940 m · Vendu 920 000 $ (4 184 $/m²) 219,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +85 147 $ · Ajust. superficie −68 822 $ · Ajust. âge −92 000 $ | 844 325 $ Poids 34 % |
| 7 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.3 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 579 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 562 979 $ Poids 34 % |
| 8 | 4530, rue Lake, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-17 · 1.6 km · Vendu 150 989 $ (775 $/m²) 194,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 986 $ · Ajust. âge −9 059 $ | 138 944 $ Poids 33 % |
| 9 | 32, rue Harris, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 1.4 km · Vendu 770 000 $ (4 498 $/m²) 171,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +71 265 $ · Ajust. superficie +35 532 $ · Ajust. âge +0 $ | 876 796 $ Poids 30 % |
| 10 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 1.5 km · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 964 $ · Ajust. âge −11 820 $ | 818 144 $ Poids 30 % |
| 11 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +49 368 $ · Ajust. âge −23 920 $ | 678 793 $ Poids 30 % |
| 12 | 18, rue Lamont, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 915 000 $ (4 264 $/m²) 214,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +84 786 $ · Ajust. superficie −58 840 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 895 196 $ Poids 30 % |