40 Rue ALLENBROOKE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
771 300 $
Unifamiliale · 4 240 $/m² · 181,9 m² · constr. 1963 · terrain 670,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
712 300 $
Rôle antérieur 672 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783954979400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07693040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 800 $
Valeur bâtiment
259 500 $
Rôle antérieur
672 000 $
ID provincial
66142783954979400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
631 212 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 59 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 26, Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-17 · 825 m · Vendu 800 000 $ (3 953 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +61 096 $ · Ajust. superficie −40 514 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 776 582 $ Poids 56 % |
| 2 | 195, Rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-11 · 892 m · Vendu 820 000 $ (3 946 $/m²) 207,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +72 767 $ · Ajust. superficie −51 102 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 792 465 $ Poids 44 % |
| 3 | 25, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-07 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (4 756 $/m²) 168,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 580 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 752 580 $ Poids 39 % |
| 4 | 172, rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.0 km · Vendu 1 250 000 $ (6 077 $/m²) 205,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +115 828 $ · Ajust. superficie −72 314 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 224 764 $ Poids 39 % |
| 5 | 180, rue Stéphanie, Dollard-des-Ormeaux 2025-02-13 · 924 m · Vendu 820 000 $ (4 748 $/m²) 172,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +153 356 $ · Ajust. superficie +21 841 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 913 198 $ Poids 35 % |
| 6 | 157, Rue Schubert, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 809 000 $ (3 997 $/m²) 202,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +42 682 $ · Ajust. superficie −40 970 $ · Ajust. âge −44 495 $ | 766 218 $ Poids 34 % |
| 7 | 116, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 1.2 km · Vendu 890 000 $ (4 346 $/m²) 204,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −49 758 $ · Ajust. âge −48 950 $ | 873 761 $ Poids 33 % |
| 8 | 30, Croissant Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-03 · 1.3 km · Vendu 760 000 $ (4 828 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 149 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 743 149 $ Poids 33 % |
| 9 | 249, Rue De Mirabel, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.4 km · Vendu 816 300 $ (5 140 $/m²) 158,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +75 550 $ · Ajust. superficie +59 372 $ · Ajust. âge −81 630 $ | 869 592 $ Poids 31 % |
| 10 | 352, rue Dauphin, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (3 364 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 549 000 $ Poids 29 % |
| 11 | 117, rue Sussex, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.5 km · Vendu 598 000 $ (3 726 $/m²) 160,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +55 346 $ · Ajust. superficie +39 867 $ · Ajust. âge −29 900 $ | 663 312 $ Poids 26 % |
| 12 | 14388, rue Balzac, Montréal 2026-08-17 · 1.7 km · Vendu 788 000 $ (4 663 $/m²) 169 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 075 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 798 375 $ Poids 24 % |