9 Rue FLEMING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 711 400 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 359,6 m² · constr. 2004 · terrain 546 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
359,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 530 400 $
Rôle antérieur 1 330 800 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783961138920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170153
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
518 700 $
Valeur bâtiment
1 011 700 $
Rôle antérieur
1 330 800 $
ID provincial
66142783961138920000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 750 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 639 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +174 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 98 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 643 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +51 238 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 1 667 283 $ Poids 77 % |
| 2 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 807 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 1 702 493 $ Poids 72 % |
| 3 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 774 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +39 073 $ · Ajust. âge +78 780 $ | 1 447 409 $ Poids 71 % |
| 4 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 602 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +31 141 $ · Ajust. âge +76 875 $ | 1 787 814 $ Poids 69 % |
| 5 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 803 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 434 $ · Ajust. âge +97 325 $ | 1 286 759 $ Poids 69 % |
| 6 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 893 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −666 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 630 900 $ Poids 68 % |
| 7 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 690 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +64 796 $ · Ajust. âge +88 000 $ | 1 266 667 $ Poids 67 % |
| 8 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 660 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +39 245 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 655 811 $ Poids 64 % |
| 9 | 292, Picasso, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 985 m · Vendu 1 625 000 $ (4 646 $/m²) 349,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 763 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 1 639 638 $ Poids 64 % |
| 10 | 280, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-19 · 637 m · Vendu 1 965 000 $ (5 881 $/m²) 334,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +182 081 $ · Ajust. superficie +74 989 $ · Ajust. âge −19 650 $ | 2 202 420 $ Poids 60 % |
| 11 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 657 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +44 174 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 1 780 731 $ Poids 59 % |
| 12 | 389, rue Cézanne, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 966 m · Vendu 1 403 000 $ (4 216 $/m²) 332,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +17 691 $ · Ajust. superficie +56 491 $ · Ajust. âge +14 030 $ | 1 491 212 $ Poids 59 % |