4 Rue FLEMING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 717 200 $
Unifamiliale · 4 528 $/m² · 379,2 m² · constr. 2003 · terrain 579,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
379,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 793 300 $
Rôle antérieur 1 559 400 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783962166530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170221
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 500 $
Valeur bâtiment
1 242 800 $
Rôle antérieur
1 559 400 $
ID provincial
66142783962166530000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 738 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
615 116 $
$/m² médian
4 308
Cette propriété : +179 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 98 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 866 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +60 981 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 740 037 $ Poids 64 % |
| 2 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 717 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +96 272 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 704 567 $ Poids 64 % |
| 3 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 968 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 649 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 644 215 $ Poids 62 % |
| 4 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 677 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +74 740 $ · Ajust. âge +69 188 $ | 1 823 725 $ Poids 60 % |
| 5 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 850 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +76 985 $ · Ajust. âge +72 215 $ | 1 478 756 $ Poids 60 % |
| 6 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 873 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 060 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 314 660 $ Poids 56 % |
| 7 | 292, Picasso, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (4 646 $/m²) 349,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +68 289 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 1 677 039 $ Poids 56 % |
| 8 | 104, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 655 m · Vendu 1 589 900 $ (3 950 $/m²) 402,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 287 $ · Ajust. superficie −46 018 $ · Ajust. âge +87 445 $ | 1 762 614 $ Poids 53 % |
| 9 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 764 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +98 306 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 294 677 $ Poids 53 % |
| 10 | 264, Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 736 m · Vendu 600 000 $ (1 887 $/m²) 318 m² · constr. 2001 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +57 736 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 671 302 $ Poids 50 % |
| 11 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +46 857 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 336 137 $ Poids 50 % |
| 12 | 278, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-22 · 731 m · Vendu 1 575 000 $ (4 626 $/m²) 340,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +130 057 $ · Ajust. superficie +89 504 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 1 818 186 $ Poids 50 % |