8 Rue FLEMING · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 689 800 $
Unifamiliale · 4 415 $/m² · 382,7 m² · constr. 2003 · terrain 579,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 677 700 $
Rôle antérieur 1 458 900 $ +15.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
783962383430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F04170229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 500 $
Valeur bâtiment
1 127 200 $
Rôle antérieur
1 458 900 $
ID provincial
66142783962383430000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 744 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 588 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
624 523 $
$/m² médian
4 309
Cette propriété : +171 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 226, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-05 · 682 m · Vendu 1 550 000 $ (4 595 $/m²) 337,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +104 314 $ · Ajust. âge +38 750 $ | 1 712 609 $ Poids 64 % |
| 2 | 241, rue Dali, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-06 · 857 m · Vendu 1 650 000 $ (4 673 $/m²) 353,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +20 806 $ · Ajust. superficie +69 159 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 1 748 215 $ Poids 63 % |
| 3 | 52, rue Birkdale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 941 m · Vendu 600 000 $ (1 665 $/m²) 360,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 647 129 $ Poids 62 % |
| 4 | 100, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-14 · 644 m · Vendu 1 537 500 $ (4 449 $/m²) 345,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +142 298 $ · Ajust. superficie +82 525 $ · Ajust. âge +69 188 $ | 1 831 510 $ Poids 60 % |
| 5 | 349, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 820 m · Vendu 1 313 000 $ (3 869 $/m²) 339,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +16 557 $ · Ajust. superficie +83 755 $ · Ajust. âge +72 215 $ | 1 485 527 $ Poids 59 % |
| 6 | 257, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-13 · 836 m · Vendu 1 145 000 $ (3 431 $/m²) 333,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +84 065 $ · Ajust. âge +91 600 $ | 1 320 665 $ Poids 56 % |
| 7 | 292, Picasso, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-21 · 1.0 km · Vendu 1 625 000 $ (4 646 $/m²) 349,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +76 419 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 1 685 169 $ Poids 55 % |
| 8 | 104, rue Laporte, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-20 · 623 m · Vendu 1 589 900 $ (3 950 $/m²) 402,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +131 287 $ · Ajust. superficie −39 106 $ · Ajust. âge +87 445 $ | 1 769 526 $ Poids 55 % |
| 9 | 227, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-17 · 730 m · Vendu 1 100 000 $ (3 419 $/m²) 321,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +13 871 $ · Ajust. superficie +104 290 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 300 660 $ Poids 52 % |
| 10 | 202, rue Myconos, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 1 180 000 $ (3 359 $/m²) 351,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +14 879 $ · Ajust. superficie +52 736 $ · Ajust. âge +94 400 $ | 1 342 015 $ Poids 51 % |
| 11 | 223, rue Baffin, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-30 · 969 m · Vendu 1 320 000 $ (3 302 $/m²) 399,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +122 314 $ · Ajust. superficie −28 229 $ · Ajust. âge +105 600 $ | 1 519 685 $ Poids 50 % |
| 12 | 142, rue Tobago, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-30 · 916 m · Vendu 1 400 000 $ (3 708 $/m²) 377,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +73 863 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 588 317 $ Poids 50 % |